ಬೆಂಗಳೂರು: ಮುಂದಿನ ವರ್ಷದಿಂದ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಲಿದೆ. ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು 2025 ಅನ್ನು ಅಧಿಸೂಚನೆ ಮೂಲಕ ಪ್ರಕಟಿಸಲಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ರಮ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ತರಲು, ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಈ ನಿಯಮಗಳು ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಕೆಲಸ \ ಶಿಕ್ಷಣಕ್ಕಾಗಿ ನಗರಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಅನೇಕ ಜನರು ಇದರಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಠೇವಣಿಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಲಿದೆ.
ಹೊಸ ಚೌಕಟ್ಟಿನಡಿಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ 60 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ಮೇಲೆ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ನಿಗದಿತ ಸಮಯವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹಠಾತ್ ಆಘಾತಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಅಥವಾ ತಪಾಸಣೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವಂತೆ ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮ ಆನ್ಲೈನ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಅಪ್ಗ್ರೇಡ್ ಮಾಡಲು ಕೇಳಲಾಗಿದೆ.
ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾವಣೆ
ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು 2025 ರಲ್ಲಿನ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆಯೆಂದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಈಗ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಅನೇಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಔಪಚಾರಿಕ ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಕೈಬರಹ ಅಥವಾ ಭೌತಿಕ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ನಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗಿನಿಂದ ಆನ್ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಸರ್ಕಾರವು ನಕಲಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಅಕ್ರಮ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲಿನ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತದೆ. ಗಡುವಿನೊಳಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, 5,000 ರೂ.ಗಳಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು, ನಿಖರವಾದ ಮೊತ್ತವು ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯವು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳು
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿಗದಿತ ಮಿತಿಗಳು. ವಸತಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ, ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಎರಡು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ವಿಧಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಂಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ, ಗರಿಷ್ಠ ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳು. ಬೆಂಗಳೂರು, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಲವಾರು ಲಕ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಹೊಸ ನಿಯಮವು ಈ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ವೃತ್ತಿಪರರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಮತ್ತು ಸೂಚನೆಗಳಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು
ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದರ ರಚನೆಯನ್ನು ಸಹ ತರುತ್ತವೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು 12 ತಿಂಗಳ ನಂತರವೇ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ 90 ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು. ಇದು ಹಠಾತ್ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಯೋಜಿಸಲು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಸ್ಪಷ್ಟ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಬಲವಂತವಾಗಿ ಹೊರಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಕೇಳುವ ಮೊದಲು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು ಎಂದು ನಿಯಮಗಳು ಹೇಳುತ್ತವೆ. ಬೀಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು, ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ನೀರನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕುವಂತಹ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮವು ಈಗ ಶಿಕ್ಷಾರ್ಹವಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಹ ಗೌಪ್ಯತೆಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಥವಾ ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ 24 ಗಂಟೆಗಳ ಮೊದಲು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು.ಅಗತ್ಯ ದುರಸ್ತಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ವಂತವಾಗಿ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ಸರಿಯಾದ ಬಿಲ್ಗಳು ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ನಿಯಮಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪೊಲೀಸ್ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಗಾಗುವುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ಇದು ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಗಳನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ. ಠೇವಣಿಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ, 2025 ರಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಘಟಿತ ಮತ್ತು ಊಹಿಸಬಹುದಾದಂತಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ, ಈ ನಿಯಮಗಳು ಸ್ವಾಗತಾರ್ಹ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ತರಬಹುದು.
About The Author
